Vad kostar det att bygga hus själv? Ditt bygga hus pris påverkas av allt från tomt och markarbete till husleverans, anslutningar och hur mycket arbete du väljer att göra själv.
Tomt, markarbeten och byggstartskostnader
Innan själva huset kommer på plats krävs en rad kostnader, många av dessa kostnader påverkas inte nämnvärt beroende på hur stort eller litet du bygger och behöver därför vara med när du räknar på ditt bygga hus pris.
När du köper en tomt i Sverige betalar du stämpelskatt (lagfart) på 1,5 % av köpeskillingen. Utöver det tillkommer en expeditionsavgift på 825 kr till Lantmäteriet.
För en tomt som kostar 1 000 000 kr brukar man därför räkna med cirka 15 825 kr i lagfartskostnad utöver själva köpeskillingen.
Tänk också att om du behöver ta ut nya pantbrev för att finansiera husbygget, tillkommer ytterligare 2 % av pantbrevsbeloppet plus en avgift på 375 kr per pantbrev. Finns det redan uttagna på tomten följer de med fastigheten.
Markarbeten kan variera beroende på hur tomten ser ut och är en kostnad som är svår att bedöma. Ta hjälp av en kunnig entreprenör eller fråga någon som byggt i närheten vad deras markarbete kostade.
Vi hjälper dig med bygglovet
När du bygger med oss hjälper vi till med bygglovet och du skriver inte heller på något kontrakt förrän bygglovet är beviljat. Bygglovet ingår i husleveransen, vi tar ut en pant på 30.000 kr som sedan räknas av när du köper huset.
Själva bygglovsavgiften varierar beroende på kommun men räkna med att det ligger på ca. 50.000 kr inklusive tillhörande kommunala avgifter som nybyggnadskarta, startbesked, samråd och slutbesked.
För vissa tomter krävs också att man gör en geoteknisk undersökning.
Konstruktionsritningar, energiberäkning samt plan- och fasadritningar tar vi fram åt dig, dessa ingår i bygglovet som vi tar fram åt dig.
Kostnaden för elanslutningen bestäms av energibolaget. Där det finns tillgång till kommunalt vatten och avlopp har kommunen fasta priser.
Bygger du på landet kan det krävas eget vatten och eget avloppsbrunn.
Kontrollansvarig (KA)
En kontrollansvarig (KA) hjälper dig som byggherre att se till att husbygget följer gällande regler och den kontrollplan som kommunen fastställer. Den kontrollansvarige är med vid tekniskt samråd och arbetsplatsbesök, följer upp att nödvändiga kontroller utförs och lämnar ett utlåtande inför kommunens slutbesked. KA fungerar alltså som ett stöd genom byggprocessen och ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet.
För en normal villa kan du räkna med cirka 30 000 kr för en kontrollansvarig (KA). Kostnaden varierar beroende på projektets omfattning och hur många möten och arbetsplatsbesök som behövs.
Husstomme pris
Alla våra husmodeller finns prissatta på vår webbsida, du kan enkelt se husstomme pris för den modell du är intresserad av. I priset ingår husleverans enligt vår leveransbeskrivning, stomresning med våra egna montörer och kranbil. Vi bygger aldrig två likadana hus, så se mer husmodellerna som förslag på hur ett Villa Varm-hus kan se ut. Vill du ändra på något så tar vi inget extra för själva ändringen.
De allra flesta av våra kunder väljer att göra delar av arbetet själva för att hålla nere kostnaderna. Då brukar vår leverans motsvara ungefär halva kostnaden för ett färdigt hus. Kostar vår leverans exempelvis 1 900 000 kr kan du räkna med en uppskattad totalkostnad på cirka 3 800 000 kr för ett färdigt hus.
Väljer du istället att anlita hantverkare för att färdigställa huset blir kostnaden högre.
Anslutningar
Kostnaden för elanslutningen bestäms av energibolaget, en normal anslutning där el finns i närheten ligger på ca 50.000-60.0000 kr. Vatten och avlopp kostar ca 150.000-200.000 kr, men kommunerna har väldigt olika taxor. Bygger du på landet kan det krävas både eget vatten och eget avloppsbrunn.
Fiber och bredband kostar mellan 20.000-30.000 kr beroende på var i landet som du bygger och om det finns framdraget i närheten av tomten.
När du jämför bygga hus pris är det därför viktigt att titta på hela projektet och inte bara priset på själva huset. Hur mycket du väljer att göra själv har stor betydelse för slutkostnaden – och är också en av de delar du själv har störst möjlighet att påverka.